投资房产千万记住要避开这两种房子

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投资房产千万记住要避开这两种房子

2017-02-06 14:23 浏览：92

投资房产千万记住要避开这两种房子

一大轮房地产政策见了成效，多地区的库存陆续下降，但需注意的是，“办公楼”和“商业营业用房”的库存是直线上升的。也就说，这轮房地产政策并没有降低“办公楼”和“商业营业用房”的库存量，想要进行房产投资的购房者要关注到这些信息。
“办公楼”和“商业营业用房”是房子里的奢侈品，跟城市繁华程度成正比。但是很多城市都对商业办公用房进行限制，而且部分城市还存在商业办公用房空置率高的情况，在这种情况下对“办公楼”和“商业营业用房”进行投资风险是不小的。

投资“办公楼”和“商业营业用房”风险巨大的原因有三：
1、住宅是民生之根本，任何时候住宅都会有市场，但商业办公用房不同，受经济周期影响较大。再加上前几年由于住宅限购政策的出台，很多开发商投资了大量的商业办公用房，这远远超出了城市的实际需求。
2、互联网的兴起对传统商铺形成了巨大的冲击，商铺的需求大不如以前，大量的“提袋消费”（比如服装鞋帽、小家电等）转到了网上，只余下了生鲜消费和体验式消费（比如电影院、溜冰场、游戏厅、培训）。
3、很多城市存在住宅楼里注册公司和办公的情况，这些都造成纯写字楼的需求不断被分流。

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